2020年上海公务员考试申论积累：论善意取得

　　《物权法》第106条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定 外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：无因管理构成要件：

 

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

 

　　(二)以合理的价格转让;

 

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的巳经交付给受让人。

 

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

 

　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

 

　　根据以上法条可知善意取得的主要构成要件为：

 

　　1.第三人受让该不动产或者动产时是善意的

 

　　物权法对善意受让人的保护，是公信原则的体现。受让人受让不动产或者动产时，并不知道转让人无处分权，即受让人并不知道转让人不是真正的权利人，且不具有重大过失。根据《物权法解释(一)》第16条具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：(一)登记簿上存在有效的异议登记;(二)预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意;(三)登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;(四)受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;(五)受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。一般什么情形该认定受让人具有重大过失呢?主要指：受让人在受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯。

 

　　2.以合理价格转让

 

　　合理价格一般指：根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，关键的是要综合交易地市场价格以及交易习惯等做综合考虑。

 

　　3.转让分为两种，动产与不动产，简单来说该登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

 

　　根据《物权法解释(一)》第20条转让人将物权法第24条规定的船舶、航空器和机动车等交付给受让人的，应当认定符合《物权法》第106条第1款第3项规定的善意取得的条件。(即特殊动产善意取得时还是看的交付而不是登记，登记只是对抗要件不是生效要件)

 

　　不予支持善意取得的情形：(1)违反《合同法》第52条规定的无效情形;(2)由于受让人存在欺诈、胁迫或显失公平等法定事由而撤销的。

 

　　4.法律后果：(1)受让人取得该动产或不动产的所有权;(2)原所有权人只能向无权处分请求赔偿，而不能要求善意第三人返还原物。